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O culpado por trás do aumento de 50% nos preços da habitação nos EUA está escondido na curva de rendimento dos títulos dos EUA
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Este artigo primeiro apresenta brevemente xmxyly.como usar os rendimentos dos títulos de curto prazo dos EUA para prever o resultado da decisão da taxa de juros do FOMC de dezembro e explica o impacto nas taxas de empréstimo dos EUA após o anúncio da decisão da taxa de juros do FOMC.
Depois disso, foram mostrados vários gráficos sobre o estudo da inclinação dos rendimentos das obrigações dos EUA, revelando as preocupações do mercado sobre a inflação e o aumento na oferta de títulos do governo por detrás da inclinação, e finalmente revelaram a relação entre os rendimentos das obrigações dos EUA e o aumento de 50% nos preços da habitação nos EUA.
O rendimento do Tesouro dos EUA de 6 meses é um indicador prospectivo da política de dezembro do Fed.
Antes de xmxyly.começar este artigo, vamos falar sobre algumas conclusões diretamente aplicáveis. O rendimento do Tesouro dos EUA a 6 meses sempre foi um indicador prospetivo eficaz da próxima ação da Fed nas taxas de juro - o mercado interpretará as declarações políticas da Fed, os discursos oficiais e as conferências de imprensa literalmente. O rendimento aponta atualmente para que o Fed se mantenha estável em dezembro.
O rendimento fechou em 3,80% (linha vermelha) na última sexta-feira, dentro da área sombreada de 3,75%-4,0%, a EFFR (Taxa Efetiva de Fundos Federais EFFR, um indicador de taxa de juros que acompanha as atividades atuais de empréstimos interbancários noturnos e é a principal meta âncora da taxa de juros de política do Fed) definida pelo Federal Reserve.
Pouco antes de o Fed cortar as taxas de juros em outubro, o rendimento havia caído para 3,75% e apresentava tendência de queda. Desde então, a tendência inverteu-se xmxyly.completamente.
A flutuação do rendimento de seis meses reflete as expectativas do mercado para a taxa de juros diretora do Fed em cerca de dois meses e é o principal indicador para julgar a previsão do mercado de títulos sobre a faixa da taxa básica de juros do Fed.
Ele previu xmxyly.com precisão os dois últimos cortes nas taxas de juros e também previu xmxyly.com sucesso os primeiros quatro cortes nas taxas de juros em 2024. Também teve o mesmo desempenho no ciclo de aumento das taxas de juros em 2023 (exceto no período de pânico bancário em março de 2023).Brilhante.
A taxa de rendimento baseia-se principalmente em mudanças nos sinais de política do Federal Reserve, e eventos de pânico repentinos são choques inesperados. Além disso, quando o mercado em geral caiu na mania de redução das taxas de juro no início de 2024, este rendimento previu incorrectamente cortes nas taxas de juro de curto prazo.
O Federal Reserve iniciou um ciclo de corte de taxas, mas os rendimentos dos títulos dos EUA subiram em vez de cair
Na sexta-feira passada, o rendimento dos títulos de 10 anos dos EUA fechou em 4,11%, basicamente o mesmo nível dos últimos sete pregões, 12 pontos base acima de 28 de outubro (um dia antes de o Fed cortar as taxas de juros), e um cumulativo 48 pontos base acima do primeiro corte nas taxas de juros desta rodada em setembro de 2024 (o O rendimento de 10 anos foi de 3,63% naquele dia).
O rendimento do Tesouro dos EUA xmxyly.com vencimento em 30 anos subiu para 4,70%. Era de 4,55% antes do Federal Reserve cortar as taxas de juros em outubro e de 3,94% antes do corte das taxas de juros em setembro de 2024. A Reserva Federal reduziu actualmente as taxas de juro num total de 150 pontos base, enquanto o rendimento do Tesouro dos EUA a 30 anos contrariou a tendência e aumentou 76 pontos base durante o mesmo período.
Este fenómeno reflecte que os rendimentos de longo prazo são determinados pela dinâmica endógena do mercado obrigacionista e não são directamente controlados pelas taxas de juro de política de curto prazo da Fed.
(Gráfico de tendência de rendimento de 10 anos dos EUA, os rendimentos não caíram, mas subiram após o início do ciclo de corte da taxa de juros dos EUA)
Os títulos do Tesouro de longo prazo e os títulos do Tesouro de curto prazo mostraram um fenômeno de inversão
Desde que o Federal Reserve cortou as taxas de juros no final de outubro, a curva de rendimento dos títulos de longo prazo dos EUA de 3 meses para 30 anos aumentou coletivamente, e as taxas de hipotecas aumentaram também subiu simultaneamente.
Mas a taxa real de fundos federais (EFFR) caiu 25 pontos base, para 3,87% (linha azul no gráfico), após o corte da taxa em outubro.
O atual rendimento dos títulos de 10 anos dos EUA é de 4,11% (linha vermelha), o que é 24 pontos base superior ao EFFR. Em condições normais de crédito, os rendimentos de longo prazo, xmxyly.como o rendimento dos títulos dos EUA de 10 anos, já são superiores aos rendimentos de curto prazo, xmxyly.como o EFFR, e geralmente há uma diferença significativa nas taxas de juros.
Quando os rendimentos de curto prazo são superiores aos rendimentos de longo prazo, forma-se uma "curva de rendimentos invertida". Desde este ano, o rendimento do Tesouro dos EUA de 10 anos e o EFFR alternaram muitas vezes entre inversão e recuperação.
Discussão sobre as razões pelas quais os rendimentos de longo prazo aumentam em vez de cair
As principais preocupações do mercado obrigacionista de longo prazo são a pressão inflacionista e a expansão da oferta de títulos, e o mercado obrigacionista sempre foi cauteloso quanto a isto.
O mercado de títulos está preocupado xmxyly.com a incapacidade do Fed de responder às pressões inflacionárias e xmxyly.com o aumento na oferta de novos títulos causado pela expansão dos déficits governamentais.
Se a inflação continuar a acelerar - sendo a inflação dos serviços responsável por cerca de 65% do cabaz de inflação o principal impulsionador, e a inflação das matérias-primas a aumentar simultaneamente - o mercado obrigacionista poderá exigir rendimentos mais elevados para obter xmxyly.compensação de risco adicional para os dois principais riscos da inflação e da oferta.
O rendimento do Tesouro dos EUA xmxyly.com vencimento em 30 anos fechou em 4,70% na última sexta-feira, 15 pontos base acima do dia anterior ao corte das taxas de juros pelo Fed no final de outubro.
A tendência ascendente no rendimento do Tesouro dos EUA a 30 anos xmxyly.começou em agosto de 2020, depois de atingir brevemente um mínimo de 1,0% em março de 2020.
Este rendimento foi anteriormente afetado porSuprimida pela política de flexibilização quantitativa (QE) em grande escala da Reserva Federal, subiu para 2,0% no final de 2021; desde outubro de 2023, aproximou-se muitas vezes da marca dos 5%.
O núcleo das flutuações no rendimento das obrigações dos EUA a 30 anos é impulsionado pelos fundamentos do mercado obrigacionista, incluindo expectativas para a inflação futura, a pressão de digestão da oferta de novas obrigações, etc., e não pelo ajustamento da taxa de juro de política de curto prazo da Fed.
Outra coisa a notar é que durante a turbulência no mercado de recompra no final de outubro, o EFFR subiu ligeiramente, mas as flutuações do mercado acalmaram gradualmente na semana passada.
Os cortes nas taxas de juros do Fed podem servir xmxyly.como material didático negativo e lições históricas.
No outono passado, o Fed cortou as taxas de juros em um total de 100 pontos base em quatro meses, o que fez xmxyly.com que o rendimento do Tesouro dos EUA de 10 anos subisse diretamente em 100 pontos base. Este feedback do mercado ensinou à Fed uma lição fundamental, levando-a a suspender os cortes subsequentes nas taxas de juro e a adoptar uma postura agressiva, conseguindo, em última análise, guiar xmxyly.com sucesso os rendimentos de longo prazo e as taxas hipotecárias para uma descida.
Posteriormente, em Setembro e Outubro de 2025, a Reserva Federal reiniciou o seu ciclo de redução das taxas de juro, mas as suas operações foram mais cautelosas. Depois de cortar as taxas de juro em Outubro, a Fed manteve a mente aberta quanto à possibilidade de um corte nas taxas em Dezembro, em parte para evitar outra oscilação violenta no mercado obrigacionista.
Curva de rendimentos de maturidade xmxyly.completa: xmxyly.comparação das tendências antes e depois dos cortes nas taxas de juro
A inclinação da curva de rendimentos dos EUA normalmente significa que as expectativas do mercado relativamente ao fraco crescimento económico e à inflação estão a aquecer.
Desde o último corte nas taxas de juros, a curva de rendimentos tem aumentado xmxyly.como um todo. A figura abaixo mostra a curva de rendimento dos títulos de vencimento total dos EUA (de 1 mês a 30 anos) em três momentos importantes em 2025:
Quanto mais longa a curva de rendimento, mais significativo será o impacto das preocupações xmxyly.com a inflação e a pressão da oferta - ambos os fatores de risco estão atualmente em níveis elevados, ou seja, a inclinação foi ligeiramente aliviada após o segundo corte nas taxas de juros, mas no momento do terceiro corte hawkish nas taxas de juros, a inclinação da curva das taxas de juros tornou-se mais acentuada. sério.
(A curva da taxa de juros quando o Federal Reserve anunciou três cortes nas taxas de juros)
Resumo: após os cortes nas taxas de juros, os rendimentos e as taxas de hipoteca subiram simultaneamente
Depois que o Federal Reserve cortou as taxas de juros, a curva de rendimento dos títulos do Tesouro dos EUA de 3 meses para 30 anos aumentou em todos os níveis, e as taxas de hipotecas imobiliárias subiram simultaneamente. O mercado obrigacionista está preocupado xmxyly.com os dois principais riscos: a pressão inflacionista e a expansão da oferta obrigacionista.
O rendimento da nota do Tesouro dos EUA xmxyly.com vencimento em 6 meses implica a expectativa do Federal Reserve de manter as taxas de juros inalteradas em dezembro. Os cortes nas taxas de juro durante um ciclo de aceleração da inflação são extremamente delicados e o mercado obrigacionista sempre foi cauteloso quanto a isto.
Revelando a disparada dos preços da habitação nos Estados Unidos: situação actual e traçando políticas históricas
Desde que a Reserva Federal cortou as taxas de juro em Outubro, as taxas de juro hipotecárias subiram novamente. Os dados de monitoramento diário do Mortgage News mostram que a taxa média de hipoteca fixa de 30 anos aumentou 22 pontos base desde antes do corte da taxa de outubro, subindo para 6,32% na última sexta-feira.
Antes de a Reserva Federal lançar a política de QE para distorcer as taxas de juro durante a crise financeira, as taxas de juro hipotecárias de 6% a 7% eram o limite inferior do intervalo normal.
A principal razão pela qual as atuais taxas de juros hipotecários de 6% a 7% se tornaram o foco do mercadoEm apenas dois anos, entre meados de 2020 e meados de 2022, os preços da habitação dispararam 50% ou mais - e os preços da habitação tinham subido durante muitos anos consecutivos, fazendo xmxyly.com que o actual nível de preços da habitação não fosse apoiado pelos fundamentos económicos.
Este aumento nos preços da habitação é essencialmente o produto da política monetária agressiva da Reserva Federal: nessa altura, a inflação tinha xmxyly.começado a espalhar-se e chegou a aproximar-se dos 9%. No entanto, a Reserva Federal baixou artificialmente a taxa de juro hipotecária fixa a 30 anos para menos de 3%, resultando em taxas de juro hipotecárias reais negativas de -3%, -4% ou mesmo inferiores. Este ambiente quase de “dinheiro grátis” resultou no fracasso da tomada de decisões racionais por parte dos xmxyly.compradores de casas e numa diminuição significativa da sensibilidade aos preços. Esta prosperidade irracional foi, em última análise, difícil de sustentar.
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